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    Gründerzeit Villa

    Treppenviertel Blankenese


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    22587 Hamburg
    Objektnummer: 10.1.10.00017

    Hamburg Blankenese ist weit über die Landesgrenzen für seine antiken Villen im sogenannten „Treppenviertel“ und seinem unverbauten Elbblick bekannt. Die Villa ist aus Gründerzeit geprägt und zeichnet sich durch eine klare Liniensprache, symmetrische Formen und ausgeglichene Proportionen aus. Aus prominentem Privatbesitz wurde zuletzt das Anwesen für kurze Aufenthalte in Deutschland genutzt. Vom Kriegsgeschehen 1945 verschont, […]

    Oliver Schäfer
    Immobilienmakler (IHK)
    Südwestdeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft

    SCHÄFER RealEstate e.K.

    Nextower (Etage 29)
    Thurn- und Taxis-Platz 6
    60313 Frankfurt a. M.

    Telefon:  0800 72 433 72
    Mobil: 0171 95 547 00
    Exposé anfordern

    Kaufpreis
    Auf Anfrage

    Wohnfläche
    478 m2

    Grundstück
    397 m2

    Zimmer
    12

    Baujahr
    1911
    Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

    Details:

    Stellplatzart:
    Garage
    Baujahr:
    1911
    Denkmalschutz:
    Ja
    Energieklasse:
    C
    Kamin:
    Ja
    Photovoltaik:
    Nein
    Provision:
    Ja
    Schwimmbad:
    Nein
    Stilaltbau:
    Ja
    Stuck:
    Ja
    Terrasse:
    Ja
    Wärmeschutzvergl.:
    Ja
    Wohnfläche:
    478 m2
    Zimmer:
    12
    Zustand:
    saniert

    Bildergalerie:

    Foto 1
    Foto 2
    Foto 3

    Detaillierte Beschreibung

    Hamburg Blankenese ist weit über die Landesgrenzen für seine antiken Villen im sogenannten „Treppenviertel“ und seinem unverbauten Elbblick bekannt.

    Die Villa ist aus Gründerzeit geprägt und zeichnet sich durch eine klare Liniensprache, symmetrische Formen und ausgeglichene Proportionen aus.

    Aus prominentem Privatbesitz wurde zuletzt das Anwesen für kurze Aufenthalte in Deutschland genutzt.

    Vom Kriegsgeschehen 1945 verschont, ist das denkmalgeschützte Anwesen original erhalten.

    Verteilt auf insgesamt 2 Etagen stehen insgesamt 12 Zimmer mit einer großen Terrassenfläche in der obersten Etage zur Verfügung. Die Versorgungseinrichtungen wurden nach modernsten Umweltkriterien kernsaniert.

    Eine moderne und energieeffiziente Energieversorgung garantiert kalkulierbare Unterhaltskosten.

    Im „Treppenviertel“ genießen Sie Ruhe und den internationalen Flair der Hamburger Großstadt. Der Bauzeit Epoche entsprechend betreten Sie helle Räume mit Stuckornamenten, Steinintarsien, einem eingemauerten Kamin und Sprossenfenstern. Die Stuckornamente und Steinintarsien sind original- und detailgetreu erhalten.

    Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    Hamburg ist mit rund 1,85 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und die drittgrößte im deutschen Sprachraum. Mit rund 755 Quadratkilometern ist Hamburg die zweitgrößte Gemeinde Deutschlands. Das Stadtgebiet ist in sieben Bezirke und 104 Stadtteile gegliedert, darunter der Stadtteil Blankenese mit dem einzigartigen „Treppenviertel“

    Der Hamburger Hafen zählt zu den größten Umschlaghäfen weltweit und macht Hamburg zusammen mit dem internationalen Flughafen zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort.

    Die Stadt Hamburg verfügt über historische Villen und ist jährlich Austragungsort für zahlreiche Kulturveranstaltungen.

    Verkehrsanbindung

    Über die B431 gelangen Sie in östliche Fahrtrichtung in ca. 15 Minuten mit dem Fahrzeug direkt ins Stadtzentrum der Hansestadt Hamburg.

    Der internationale Verkehrsflughafen Hamburg erreichen Sie von Ihrem Anwesen aus in weniger als 20 Autominuten.

    Ausstattung

    • Wärmschutzverglast
    • Denkmalgeschützt
    • Stuckornamente und Steinintarsien
    • Kaminzimmer

    Sonstige Angaben

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

    Dieser ist gültig bis 15.06.2024
    Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911
    Die Energieeffizienzklasse ist C

    Technische Objektdaten

    ENERGIEAUSWEIS

    gemäß den $$ 16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV).
    Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
    Energiebedarf

    Endenergiebedarf
    98kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:
    C
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
    108kWh/(m²*a)
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes



    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SCHÄFER RealEstate e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.